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教你怎样选出不贬值的好房子

买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天特整理出常见的9大指标,供大家参考。



>>>>最需重视:楼间距


与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

>>>>最不可忽略:车位比


对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

>>>>最易混淆:绿地率和绿化率


绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

>>>>最需了解:进深


现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

>>>>最相关:得房率和公摊面积


一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

>>>>最需关注:开间


开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。


>>>>最需算计:赠送面积


购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

>>>>最易忽视:层高


现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。


>>>>最常见:容积率


你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。



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